買房牢記7字箴」:「買南、買邊、不買三」,准不會選錯,早清楚早好

gx 2021/11/20 檢舉 我要評論

長期以來,房子都具有雙重屬性,居住屬性和投資屬性,居住屬性是房子最本質的屬性,也是房子存在的意義;而房子的投資屬性是在房地產行業發展特殊的時期才展現出來的屬性。

在過去房價大漲的時代,隨著房價的上漲,房子本身的價值也會大幅提升,因此很多人非常重視房子的投資價值,樓市也湧現出了很多投資客。事實上不僅是投資客,剛需購房者同樣非常重視房子的投資價值,很多剛需買房都是對房價有一定的上漲預期,然後才下定買房的決心的。

不過隨著樓市環境的改變, 房子的金融屬性在逐漸減弱,房子的投資價值也在逐漸減小。在筆者看來,房子金融屬性減弱的主要原因有2個:

其一,房價走勢發生了很大轉變,過去房價大漲的趨勢已經基本消失,目前樓市整體房價呈現平穩的發展趨勢,如果房價不大幅上漲的話,房價也不會出現大幅升值;

其二,住房的流動性在逐漸減弱,住房的流動性和購房需求有很大關係,購房需求非常強烈的時候,房子比較容易出售,住房的流動性也比較強,但是隨著房地產行業的發展,住房擁有率以及人均住房面積都變得越來越高,樓市的住房需求也在逐漸減弱,房子處于難以出售的狀態。

由于房價開始處于穩定趨勢同時住房的流動性開始減弱,住房的投資價值也在逐漸減小,不能說住房完全沒有投資價值,只是在如今的樓市環境下,投資房產的風險變得越來越大,同時機會變得越來越小。

與此相對應的,房子的居住屬性越來越受到人們的重視,主要原因是隨著人們生活水準的提高,對于居住質量的要求越來越高。在房地產行業剛興起的時候,人們可能比較重視房子最基本的居住價值,只要能夠居住在城市中就可以,不過隨著房地產行業的發展,人們不再為沒有房子而發愁的時候,人們逐漸開始重視住房的居住體驗,以追求更高質量的居住體驗。

事實上,對于現在的購房者來說,買房需要考慮的因素比過去要多,過去基本上只用考慮是否買得起,只要能買得起基本上就可以購買,不需要擔心居住體驗的問題,也不用擔心房子貶值的問題。而現在人們買房,既要考慮房子的升值空間,不要求房子升值空間有多大,但至少不能買到那些可能會大幅貶值的房子,同時也要考慮房子的居住體驗,一定要保證房子擁有好的居住體驗。

在實際買房的過程中,大多數剛需購房者都是第一次買房,對房子根本就不了解,也不知道該如何買房?一位非常有經驗的置業顧問給出了買房的「7字箴言」,相信對那些不知道該如何買房的人會有很大的幫助。

買南:重要的功能區要朝南,同時樓棟位于社區南側。

一直以來,房子的朝向都受到很多人的重視,因為房子的朝向會影響住房的通風和採光效果。首先要求一些重要的功能區朝南,比如陽臺、臥室、客廳等比較重要的功能區最好朝南,朝南的話可以獲得很好的光照效果,光照時長也比較長。陽臺朝南的話可以在陽臺曬太陽,也可以在陽臺晾曬衣物,可以方便我們的生活。還有客廳和臥室這樣的功能區,基本上是我們長時間生活和休息的功能區,好的光照條件和通風條件可以保持臥室和客廳的環境。

除了重要的功能區朝南,樓棟位于社區的南側也非常關鍵,只有南側的樓棟才能充分享受到光照和通風,中間的樓棟以及北側的樓棟容易被遮擋,通風效果和採光效果都不好。總而言之,朝南是非常重要的買房因素,購房者在挑選房子的時候盡可能選擇朝南的房子。

買邊:相比中戶,邊戶更加適合購買,居住體驗更好。

在大多數樓棟中,都有中戶和邊戶之分,所謂中戶,就是夾在中間的住房,而邊戶就是位于兩側的住房。因為大多數樓盤都是南北朝向的設計,因此位于兩側的邊戶通常都是東戶和西戶。

購房者在買房的時候應該盡可能選擇邊戶,因為邊戶是位于兩側的住房,擁有更好的通透性,一般情況下,邊戶可以實現南北通透,擁有非常好的通風和採光效果,而中戶很難實現南北通透。另外中戶也容易受左右兩邊的噪音影響,邊戶只有一側與其他房間相鄰,因此邊戶要更加安靜。雖然邊戶因為面積比較大,房屋總價要高一些,但是從居住的角度來說,邊戶的居住體驗要遠優于中戶,對于追求高質量居住體驗的人來說,應當優先選擇邊戶。

不買三:選擇戶型的時候需注意,這三類戶型應當儘量避開。

戶型的選擇也是買房過程中非常重要的一環,從居住體驗的角度來說,戶型對于居住體驗的影響最為直接,好的戶型能帶來好的居住體驗,而不好的戶型將會帶來非常糟糕的居住體驗。對于購房者而言,不一定要追求最好的戶型,但是一定要避開那些居住體驗不好的戶型,以下3類戶型就是購房者應當避開的戶型。

第一,部分功能區過大或者過小的戶型。每一套房子都有很多功能區,只有擁有這些功能區,房子才能正常居住,並且功能區的大小也不能過大或者過小。如果功能區的面積過小的話,會嚴重影響居住體驗,比如臥室過小或者客廳過小的話,居住起來就會比較擁擠,影響正常的居住體驗。當然如果某些功能區過大同樣也不合理,因為現在房價處于高位,如果某些功能區面積過大的話,只會增加購房成本,導致房子的性價比很低。購房者在買房之前一定要弄清楚功能區的大小,如果是現房的話,可以直觀看出功能區大小是否合適,如果是期房的話,也一定要結合戶型圖和樣板間弄清楚功能區的大小。

第二,有多處拐角和圓角的不規則戶型。大多數房子都是比較規則的方正戶型,但是也會有一些不規則的戶型,比如有些戶型存在多出圓角和拐角,帶有圓角和拐角的戶型空間利用率會比較低,同時因為戶型不規則,裝修的難度和成本也會比較高,另外如果戶型存在圓角和拐角的話,也會影響傢俱的擺放,使得室內的空間利用率變得更低。因此建議購房者在買房的時候,盡可能選擇相對方正一點的戶型,最好沒有圓角和拐角。

第三,南北方向狹長的戶型。最後購房者要避開的就是南北狹長的戶型,因為房子只能實現南北方向上的通風和採光,因此如果是南北狹長的戶型的話,通風效果和採光效果救護非常差。

關于買房的7字「箴言」,你有什麼看法呢?歡迎在評論區發表自己的看法。




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